德甲

银监会否认叫停地产信托

2019-10-09 16:28:15来源:励志吧0次阅读

习记者 任文娇 报道 制图 任萍 昨日正式上调50基点,市场约3700亿资金将被冻结。在此背景下,银行针对个贷乃至开发贷都开始收紧袋口。调控层层打压下,中小开发商如坐针毡,缺钱运营,资金链就会断裂。借钱?银行门槛高,更愿意向大型房企放贷。于是,中小开发商的天平开始向公司倾斜。

尽管,中融信托一位投资顾问对记者表示:“业内房企的融资成本一般在20%以上”。然而信托产品的市场反应则呈现不同走向,银信合作产品没有了早前的高人气,收益率也有所下滑。在银监会明确对地产信托无监管新规的当下,信托公司也坦承:“近日并未收缩地产信托占比。 ”

银信产品收益下滑

记者昨日走访了本市多家银行网点,发现曾经热卖的信托产品失去了往日的热度。部分银行工作人员明确表示,没有信托产品发售。记者从工行同济支行的一位理财经理处获悉,只有几款人民币产品发售。一些固定收益,起点为5万元,投资期限为2—3个月的人民币理财产品收益率大致处在3.5%—3.9%的区段。与早前动辄破五看六的市场趋势不能同日而语。

这位理财经理告诉记者:“想要高收益,那就得等6月末了。除非是季末或者月末,否则很难有高收益。”

(,)黄浦支行的一位工作人员说:“最近信托类理财产品数量的确在变少,以前基本上一周都会有一两款。现在的数量就没有那么多了。”至于是否与目前的紧缩政策有关,该工作人员则表示,“是三四月份发的太多,能吸收的存款基本都到位了”。

记者还注意到,有的产品门槛高达1000万元。该工作人员透露:“这主要是针对高端客户,以前还有投资客一次就买了1亿元的理财产品。”

信托公司称无压力

每隔一段时间,市场上都会传出“开发贷暂停”、“首付提至5成”、“二套首付提至6成”等消息。而监管层17日就先后澄清两条传闻,如,首付仍为3成,但银行可自行视情况上调首付比例;其次,银监会明确表示,“在5月没有出台房地产信托业务新规的计划”,回应此前“叫停地产信托”的传闻。

上海信托相关负责人昨日对记者这样表示:“上海信托的产品系列中,地产信托的占比本来就很小。所以目前来讲,监管层的决定对我们的业务层面影响并不大。”

中融信托投资顾问马先生告诉记者:“信托产品的发行节奏和所接项目有关,可能有某几个月份会项目较多,相应发行产品也会较多;反之亦然。”

另据中国信托协会数据,1-4月份,信托公司共发行集合类房地产信托项目222个,募集资金722.11亿元,发行数量同比增66.92%,募集资金规模同比增长115.26%。一季度,房地产信托项目新增710.98亿元,同比增长12.5%。

地产信托近日风生水起

日前因豪气入手青浦11套别墅而引起沪上业界关注的四川信托,在蜀地本土,地产信托同样做得风生水起。据用益信托网信息,四川信托于5月4日至6月4日发行的一款名为 “长江畔·桂圆林生态墅区项目集合资金信托计划”产品,产品期限为18—24个月。预期年收益率为10%—14.5%。发行规模为8.5亿元。

记者也注意到,该网站上发布的信托产品信息中,产品预期收益率突破10%甚至接近15%的产品绝大多数为地产信托类产品,高收益率背后意味着更高的融资成本。由此也可以看出,开发商对于资金的迫切需要。

就投资者较为关注的信托“高风险”问题,比如会否出现地产信托项目失败,投资者不但没有实现预期收益反而会蚀本。中融信托投资顾问马先生告诉记者,“从整个行业来看,这种情况很少。因为一般来讲,地产信托都是投资实业,采取股权抵押或者土地抵押等方式,一旦房价出现暴跌,也会较容易变现。而且,信托公司也会采取一定的风控措施,比如之前会有风险测试,技术研究员会去当地考察融资企业的运营情况、周边房价,包括对未来房价走势的预测等。”

“地产信托产品的收益率一般为10%左右,在整个行业处于不高不低的水平,承诺完全没有风险是不可能的。比如,一些信托项目如果做的并不是很好,可能就会使预期收益率打折,比如预期年化收益率为9%,最后只能拿到3%或者4%”,上述人士表示。

驻马店治疗前列腺增生费用
淮南治疗宫颈炎费用
辽宁治疗白斑病费用
驻马店治疗前列腺增生医院
淮南治疗宫颈炎医院
分享到: